🌿 Maison familiale à potentiel + jardin ouest @Aulnay-sous-Bois

6 pièces – 323 m2 – Aulnay-sous-Bois

670000€

 

Les DDP ont migré un peu plus au nord de Paris, à seulement 20 minutes du centre, pour te dénicher une maison comme on les aime : une vraie pépite à révéler, Chou.

Nichée au calme, dans le sud d’Aulnay-sous-Bois, à 10 min à pied du RER et à deux pas des écoles et commerces, cette grande maison des années 70 s’ouvre sur un jardin exposé ouest, baigné de soleil dès midi.

Surface totale : 323 m² dont 200 m² habitables

🌳 Terrain d’environ 995 m²

🏡 6 pièces principales – 3 niveaux – Exposition sud-ouest

📆 Disponibilité : Libre

🏷️ Prix : 670 000 € HAI (honoraires 4 % charge acquéreur)

En détail :

Rez-de-chaussée :

  • EntrĂ©e

  • Double sĂ©jour traversant

  • Cuisine sĂ©parĂ©e

  • 1 grande chambre/bureau avec cheminĂ©e

1er Ă©tage :

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain + douche

  • 1 salle d’eau

  • 2 WC

  • 1 grande terrasse

Sous-sol aménagé (hors surface habitable) :

  • 1 chambre

  • 1 petite chambre

  • 2 bureaux

  • 1 garage transformĂ©

Extérieurs :

  • Grand jardin arborĂ© exposĂ© ouest

  • 1 dĂ©pendance amĂ©nageable

  • 1 atelier + 1 cabanon

  • 3 emplacements parking

⚡️ À savoir :

  • Chauffage individuel au fioul (chaudière)

  • Classe Ă©nergie : G (348) – Classe climat : G (108)

  • Taxe foncière : 4 969 €/an

  • PrĂ©voir travaux de rĂ©novation (structure saine)

🖤 Ce qu’on aime :

  • Les volumes et la lumière

  • Le charme surannĂ© de la maison 70’s

  • Le jardin Ă  l’abri des regards

  • Le potentiel fou du sous-sol pour un indĂ©pendant ou une activitĂ© pro

  • Le calme sans ĂŞtre isolĂ©

📍Localisation idéale :

  • RER Ă  10 min Ă  pied

  • Écoles, commerces, parcs Ă  proximitĂ©

  • Accès rapide A3 et Paris

Feriel t’en dira plus lors de la visite, mais une chose est sûre : cette maison coche toutes les cases pour une famille ou un pro en quête d’un grand espace à réinventer.

💌 Pour plus d’infos ou une visite, contactez Feriel via notre formulaire ou par DM sur Instagram.

 

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Votre interlocutrice

Feriel Hafsi

0786510383

feriel@lesdrolesdedamesdepaname.com

Informations

Étage :

Niveau :

3

État :

A refaire

Exposition :

Sud-Ouest

Eau chaude :

Individuelle

Surface Loi Carrez

 m2

Surface totale :

323 m2

Disponibilité :

Libre

Charges

Taxe foncière :

4969€

Charges :

€/ mois

Prestations

Surfaces

pièce de vie :

 m2

Salle(s) d’eau :

Toilette(s) :

Cave(s) :

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
Emission de Gaz Ă  Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
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